jbo竞博：杭州购物中心空置率小幅下降 体验式儿童业态与时尚健康餐饮盛行

写字楼空置率上升、租金持续下行，购物中心体验式儿童业态与时尚身体健康餐饮流行世邦魏理仕昨日公布的2017杭州第三季度房地产市场报告表明，今年第三季度，杭州整体写字楼出租市场正处于供求平衡状态，空置率回升至17.3%。零售市场方面，各大购物中心体验式儿童业态与时尚身体健康餐饮核心区。三季度，杭州商业地产市场信心持续上升，在供应丰沛的背景下市场需求正在获释。同时基础设施的更进一步完备为多中心的商业格局发展获取了有力承托。

世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群回应。写字楼空置率上升 金融业仍是主导市场需求数据表明，今年三季度，杭州写字楼出租市场需求平稳，年内新的交付给的项目整体出租展现出情况较好，空置率回升至17.3%，平均值租金则环比快速增长0.4个百分点，下降至每月每平方米135元。金融行业的租户是最主要的市场需求来源，仅有第三季度，就贡献了近半市场。而从出租板块和项目类型来看，钱江新城和城北运河商圈等核心商务区的标杆项目最热门。

以钱江新城为事例，多个项目皆有过千平方米的金融客户成交价。而从出租面积段来看，300平方米以下的房源出租成交价尤为活跃，占到比达40%。

与此同时，来自建筑行业和房地产行业的出租市场需求也十分活跃。世邦魏理仕指出，优质供应与区域价值提高相辅相成，新兴商务区的未来发展潜力有一点期望。虽然从供应量来看，第三季度优质写字楼市场虽无追加供应量，不过未来压力仍极大。

数据表明，未来六个月市区范围内还有近40万平方米的追加供应，预计空置率短期内有所回落。同时，随着区域价值和新的交付给项目品质的提高，整体市场租金未来将会持续上升。

跨界创意成亮点 次级商业板块逐步升级近年来，随着社会多元化及消费升级，更加多跨界创意合作开始经常出现。购物中心也不值得注意。

从第三季度的展现出看，购物中心在业态包含方面有了极大的突破，体验式儿童业态与时尚身体健康餐饮核心区，像儿童口腔医院、教育机构等也开始进驻。新开业旋即的龙湖滨江天街，在业态人组方面重新加入了风行的网红品牌、美国街头元素打造出的屋顶运动区、潮流实验区等新兴业态。已开业的不少购物中心，则在餐饮业态方面也引进了一些新兴的品牌创意店，比如嘉里中心引进了首家蔡家食馆。

不仅是一个购物场所，也是一个获取生活和社交的空间平台已沦为不少购物中心的打造出方向。从钱江新城的杭州来福士到近期的龙湖滨江天街，杭州市区今年年内已步入多个综合体开业，而未来六个月，还将有若干优质项目入市，比如大悦城、西溪银泰城与杭州新天地等，总计将带给超强50万平方米追加供应。

世邦魏理仕指出，鉴于非核心商圈的优质项目匮乏现状, 预计全市空置率水平或将保持稳定，同时购物中心租金也不会基本持平。三季度数据表明，目前购物中心的空置率有小幅上升，大约为4%，首层平均值租金则变化并不大，报价在大约为每天每平方米25.8元。

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